美国抵押贷款银行家协会：美国明年上半年将陷入衰退，明年底抵押贷款利率或降至6.1%

一个行业组织表示，高抵押贷款利率正在打击美国购房者，但预计利率将在明年下降。

截至10月中旬，30年期固定抵押贷款利率已超过7.5%，但美国抵押贷款银行家协会（MBA）预测，到2024年底，这一利率将降至6.1%。该协会还预计，到2025年底，30年期抵押贷款利率将降至5.5%。

MBA首席经济学家兼高级副总裁迈克·弗拉托尼（Mike Fratantoni）周日在费城举行的年度会议上说，推动利率下降的一个重要因素将是美国经济放缓。

该协会不仅预计2024年上半年将出现经济衰退，而且还预测失业率将上升，通胀将放缓，这些都是美国经济疲软的迹象。他们说，这将反过来推低利率，因为市场将预计美联储会放弃加息。

弗拉托尼表示：“美联储的加息周期可能接近尾声，但尽管美联储官员暗示可能不需要进一步加息，但降息可能不会像先前预期的那么快或那么迅速。“

因此，到2024年，抵押贷款机构的贷款发放量可能会增长19%，从今年预计的1.64万亿美元增至1.95万亿美元。MBA表示，预计购房抵押贷款发放量将增长11%。

弗拉托尼周日表示，他认为“美联储已经结束”加息。美联储今年还有两次会议。MBA表示，根据数据，预计美联储不会在11月加息，也可能在12月推迟加息。

但MBA负责行业分析的副总裁玛丽娜·沃尔什（Marina Walsh）在一次讲话中表示，就目前而言，贷款机构应该准备好迎接未来几个月“更多的痛苦”，这通常是房屋销售放缓的季节，直到2024年春末才会出现转机。

MBA补充称，由于库存持续紧张，未来三年房价仍将继续上涨。

MBA的副首席经济学家乔尔·坎（Joel Kan）表示，千禧一代正进入买房的黄金时期，这将阻止房价下跌。

他表示：“在（低）库存的支撑下，预计未来几年（房价）将出现较低的单位数上涨。我们预计全美范围内还不会出现下降。”